Cómo Comprar un Piso en España

El Proceso de Compra Paso a Paso

Te guiamos en cada etapa del proceso

Definir Presupuesto y Objetivos

Establecer el presupuesto total disponible, incluyendo gastos adicionales como notaría, registro, impuestos y comisiones. Definir el tipo de propiedad, ubicación preferida y características deseadas.

Calcular capacidad financiera real
Considerar gastos adicionales (10-15% del precio)
Definir criterios de búsqueda
Evaluar opciones de financiación

Búsqueda y Selección

Búsqueda activa de propiedades que cumplan con los criterios establecidos. Visitas programadas y evaluación detallada de cada opción.

Búsqueda en portales especializados
Contacto con agencias inmobiliarias
Visitas programadas a propiedades
Evaluación de ubicación y servicios

Verificación Legal

Revisión exhaustiva de la documentación legal de la propiedad para asegurar que no existan cargas, deudas o problemas legales.

Verificación de escrituras
Comprobación de cargas y gravámenes
Revisión de deudas pendientes
Certificado energético

Negociación y Reserva

Negociación del precio final y condiciones de compra. Firma del contrato de arras o reserva para asegurar la propiedad.

Negociación del precio
Acuerdo de condiciones
Firma de contrato de arras
Entrega de señal (normalmente 10%)

Financiación

Gestión de la hipoteca si es necesaria. Comparación de ofertas bancarias y tramitación de la solicitud de préstamo.

Solicitud de hipoteca
Comparación de ofertas bancarias
Aportación de documentación
Tasación de la propiedad

Firma de Escrituras

Firma definitiva ante notario y entrega de llaves. Pago del resto del precio y formalización de la compraventa.

Cita en notaría
Firma de escritura pública
Pago del precio restante
Entrega de llaves

Documentos Necesarios

Documentación requerida para la compra

Documentos del Comprador

DNI o NIE en vigor
Certificado de empadronamiento
Declaración de la renta
Nóminas de los últimos 3 meses
Certificado de vida laboral
Extractos bancarios

Documentos de la Vivienda

Escritura de propiedad
Nota simple del Registro
Certificado energético
Cédula de habitabilidad
IBI al corriente de pago
Certificado de deudas comunitarias

Gastos Asociados a la Compra

Costes adicionales que debes considerar

10-11%

Vivienda Nueva

IVA: 10%
AJD: 0.5-1.5%
Notaría: 0.1-0.5%
Registro: 0.1-0.3%

7-10%

Vivienda Usada

ITP: 6-10%
Notaría: 0.1-0.5%
Registro: 0.1-0.3%
Gestoría: 300-600€

1-2%

Gastos Hipotecarios

Tasación: 300-600€
Comisión apertura: 0-2%
Notaría hipoteca: 0.1-0.5%
Registro hipoteca: 0.1-0.3%

Consejos Importantes

Recomendaciones de nuestros expertos

Investiga la Zona

Visita el barrio a diferentes horas del día y días de la semana. Evalúa servicios, transporte, comercios y proyectos futuros de la zona.

Verifica Todo

Nunca asumas nada. Verifica todos los documentos, deudas, cargas y el estado legal de la propiedad antes de firmar.

Negocia el Precio

Siempre hay margen para negociar. Investiga precios comparables en la zona y presenta ofertas razonables.

Planifica los Gastos

Reserva entre 10-15% del precio de compra para gastos adicionales como impuestos, notaría y registro.

Busca Asesoramiento

Cuenta con profesionales especializados que te guíen en el proceso y protejan tus intereses.

Revisa Hipotecas

Compara diferentes ofertas bancarias y negocia las condiciones. No te quedes con la primera opción.